非常典型的问题。我们来深入挖掘一下。题主提供了一个非常重要的信息，套内面积定价。这个定价法全中国只有重庆，事情好办了。就说重庆的个案吧。卖套内7500/平方左右的，在重庆能买到不错的市中心的房子（上海人在这里先哭3分钟）。比如俺媳妇心心念念的江北鸿恩寺----华润中央公园，目前广告售价7700，正在搞3万定金顶10万啥的活动（这个记不太清了，前几天媳妇说的，如有差错请恕罪）。不过去看一下华润的20 展开
非常典型的问题。我们来深入挖掘一下。题主提供了一个非常重要的信息，套内面积定价。这个定价法全中国只有重庆，事情好办了。就说重庆的个案吧。卖套内7500/平方左右的，在重庆能买到不错的市中心的房子（上海人在这里先哭3分钟）。比如俺媳妇心心念念的江北鸿恩寺----华润中央公园，目前广告售价7700，正在搞3万定金顶10万啥的活动（这个记不太清了，前几天媳妇说的，如有差错请恕罪）。不过去看一下华润的2014年中报，重庆华润中央公园的ASP是9317港纸，是不是很接近了？好，再倒追土地成本。这块地的拍卖当初是轰动全城的，我忘了是08年还是09年，楼板价大概在2300左右，知友们可以查一下。所以，题主所说的项目，我觉得已经有基础可以类比一下的。假设你的项目投资2200已经包含建筑和融资成本（这点能做到已经是非常牛逼了,99.99%是不可能的），我们算一下：土地+建筑+融资成本=2200+2300=4500售价7500毛利润=7500-4500=3000① 扣除 营业税及附加=7500*5.6%=420② 扣除行政及销售费用=7500*(3%+3%)=450③ 土地增值额度=3000-420-450=2130扣除土地增值税=2130*50%-4500*15%=390④ 企业所得税=(2130-390)*25%=1430.8*25%=435⑤ 净利润=7500-4500-420-450-390-435=1305净利润率为1305/7500=17.4%，注意，这是人家从09年开始折腾到现在的总净利润率哦。好，资金不需要全拿，就算土地自己拿钱，其他全部融资吧，项目在陆续出售，算3年拿钱回来吧：1305/2300/3=19%，这就是自己真金实银的投入年回报率。你的项目不一定完全是这样，但是可以类比一下。啊？你说你拿地能力比华润强？融资成本比华润低？成本控制比华润好？工程进度比华润紧？销售溢价比华润高？大神，当我没写过这个答案。 收起
