为什么近期房价在下跌,或者至少是下跌的趋势?

俺是上海的，这边的房价完全没在跌。看了题主的问题特意百度了一下，确有这样的现象。就我个人感觉，外地呈下跌趋势是合情合理的。房价这东西价格贵、功能固定（学区房什么的暂补不讨论）理应遵循需求-供给理论，需求越小理应价格越便宜。北上广及周边城市人口越来越多，不是当地常住人口出生的，都是哪儿来的呢？都是外来务工者，小城市的人到大城市去了，小城市房子的需求者少了不是应该降价吗？事实上，08年开始，随着北上广的房价疯长，二三线城市的房产拥有者认为，大城市大涨价，我们也应当小涨价！于是开始为手上的房子涨标价。这完全是拍脑袋想出来的啊。于是二三线城市的房地产市场中存在这种不均衡：价值100W的房产被公认为150W。这只是打个比方，具体数字不是很清楚。刚开始不平衡的时候，市场并不能立刻消化这种不平衡，百姓们还是接受了这种涨价。因此在刚开始不平衡的几年里，房价涨、老百姓交易并没有收到影响。过了几年，房地产商发现了这个问题，他们开始加速造房、加大折扣，希望在老百姓发现这一市场不平衡前卖出自己的房子。此时的房价增速已经比之前小了。又过了几年直到最近，购房者突然发现，其实房价不该那么贵，于是纷纷开始观望。房地产商心里那个急啊，加紧打折，争取不当最后一个为是市场不均衡买单的人。此时房价增速已经停止甚至有了倒退的趋势了。以上就是俺认为的房价下跌的原因。 收起

大家说得都正确，我补充一点。现在中国房地产是资源错配，太多的金融资源，人力，物力得资源过度投资在这个领域。原因就是中国的政策了，造成了这个行业利润率过高。现在经过这么多年上涨，房地产利润率已经基本回归正常范围了，在10%以下。而资金成在15%以上。如果按这个利率，大概就是购地价格；建筑成本，高层3000，多层2500；资金成本15%；其他成本及利润，15%。它们之和就是房屋售价了。大家根据公开报道找下自己地区的折合的楼面价格再加30%就是房屋的合理价格了。可是呢大众需求品价格超过大众购买能力，这是违反经济规律的，价格必然向真是价格回归。什么是真实价格？不知道，能做出定价模型的可以比肩CAMP模型的，就可以得诺贝尔奖了。就跟股票价格一样，预测价格难，预测涨跌容易，再进一步，预测波动率更容易，这里就不展开说原理了。房地产波动率大家都知道了，每年不也得5到8%吧？方向呢？我想大家有心理预期吧？ 收起

一楼靠房地产吃饭的人的答案靠谱否我们不清楚。没有人可以预测未来会怎样！可以预测未来的人基本都是骗子，但有一点是一定的，如果一个国家长期只靠房地产交易才能产生经济动力，那是必然早晚要玩完。英国是一个现实的例子，二战前英国牛逼的不得了，蒸汽机工业革命，一直带动了整个20世纪的工业发展，但到了20世纪末期的一段时间，老式工业化没落，逐渐被德国工业制造，美国为代表的新产业所代替，英国长时间萎靡不振，后来英国政府发展创意产业和英语教育，文化输出等等又找到了新的国家经济增长点。创意文化产业一度占整个英国国民经济的50%以上。换句话说，英国找到了新时期经济发展新的经济增长点。像中国这种情况，房地产行业已经被短时间内快速透支10多年。说句难听的猜测，环境污染最大的间接来源就是无度的低质量的房地产开发，这十几年来“房地产”关键词基本和文化大革命一样洗脑性的传播，不发生大的问题,回归或慢慢的疲软都算谢天谢地了，人的精力和财力都是有限的，不可能无休止的被这种掠夺式的经济增长方式欺骗。我们必须找到多个经济增长方式加以利用变成经济动力，否则以后将一蹶不振。 收起