这是一个长远的链式反应。。。我只简单地讲述一些很容易看到的例子，大家可以根据这个思维继续扩散。PS：以下内容纯属胡扯，如有雷同，肯定是你抄我的。又PS：本答案下大多数内容都会是胡扯，所以请不要过度恐慌，谢谢。------------------------------------------------------------------------------------------------ 展开
这是一个长远的链式反应。。。我只简单地讲述一些很容易看到的例子，大家可以根据这个思维继续扩散。PS：以下内容纯属胡扯，如有雷同，肯定是你抄我的。又PS：本答案下大多数内容都会是胡扯，所以请不要过度恐慌，谢谢。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我简单的理解房地产泡沫破碎，就相当于是“大量的房子没有人买，房价开始以超过20%的幅度下跌”。与此同时，国家还没有进行明显的干预（一般情况下最多9-12个月应该就开始干预了，即便是美国政府也是如此）那么，就会出现以下的一个模拟情况。第一阶段（刚开始的6个月）那么，首先第一个受到影响的是房地产直接相关者，从建筑商，到房屋销售人员，各大中介公司，以及贷款买房的人。建筑商会不愿意再盖楼，因为卖出去的价格还不够成本给。销售人员会没办法卖楼，因为大家都在观望等待下跌。因此中介公司也就会出现没客户买房的现象，时间长了则无法继续运营。而贷款买房的人，则会发现自己要付的贷款，很可能远远超出自己现在重新买一个房的价格。（比如原先110万买的房子，现在对面屋，一样大小的，可能只要60万甚至更低）于是可能选择破产或者拒绝还款。——顺带一提的是，以前美国有Re-finance的方式去降低还款的总额度（通过降低还款利率达成，但不影响基础还款额度。感谢 @冷哲 指出语病），以及Mortgage利率，不知道国内是否有相关的操作方法？ 第二阶段（6-18个月）接下来，是和房地产高度相关。比如说银行业，金融行业，建筑，建筑材料行业，运输业，房地产周边行业（比如商铺，商场等）银行业很有可能因为房地产商无法出售房子，或者个人无力偿还贷款，而出现大批量的坏账。金融行业，房地产基金类有可能会出现崩盘，股市会大幅度下跌，股票类基金可能会受到很大冲击。建筑和建筑材料行业我想不用多说了，被迫降低建材价格，降低设计价格，人工成本等等。甚至会造成不小数量的失业。运输业，则是因为房地产的低迷，和建材相关的运输业会少掉非常大的一笔业务。房地产周边行业则有可能因为住宅区无人入住，导致营业额无法上升，最终被迫倒闭第三阶段（12-24个月）失业率开始明显上扬。贷款的代价增加（利率增加），部分金融公司开始倒闭。大批银行出现现金紧张的问题。很多公司发现贷款有困难，因为资金周转原因而倒闭。大量的创业公司因为资金链开始出现问题而努力找投资者——却发现非常的困难。大学生毕业开始找不到工作。在大城市工作的孩子租不起房。一线城市依旧房价那么贵，3线城市已经无人问津，2线城市也只能降价销售。哦对了，危言耸听一点，因为最新的法案的关系，咱们号称永不倒闭的银行也有可能和雷曼兄弟一样喔。。（当然，事实上，这是不肯能的。It is too big to fail.）第四阶段（24个月以后）别闹了好么，我真心扯不下去了。。。这时候国家早都出来干预了，这个预测也没什么用了。至于其他国家的影响？请按照上述思路自行推理。顺带说一句，这种东西都是基于那些经典的经济学理论和金融理论当中“扯”出来的，并不具备实际参照用途。换我说的话，美国一线城市（LA, NY, DC, Boston）几乎都没有什么明显的房价下跌，所以如果指望房地产泡沫破裂，一线城市房价下跌捡漏的话，还是免了吧。。活生生的例子摆在眼前啊。。。显示全部 收起
