开发商与施工单位,看哪一个在挑选房子时更加重要?

我从建筑法规的角度来说两句关于房屋质量的问题，其实购房户用不着考虑的那么多。作为一个开发项目来讲，你只需要关注这个项目的前置手续是不是齐全就行了，如果手续齐全，而这个项目又出了安全质量问题。那么该是谁的责任就是谁的责任。这个在现行的建筑法规中已经把它分得清清楚楚~例如首先你的房子在交房之前必须要经过监理方、质监站、及几大职能局的综合竣工验收之后才能发给房产证的，而且一般来说一个房地产开发项目必须要在当地的建设主管部门备案。作为建设主管部门来讲，有责任也有义务对正在推进中的房地产开发项目的质量安全问题进行监管。如果发现问题，就要责成项目方、及监理方进行改正。要不然建设局下属的建设工程质量安全监督站做什么用的？？所以，作为购房户来讲，只需要关注开发项目（注意不是开发公司！！）是否取得下面这五证即可1、建设用地规划许可证2、国有土地使用证3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、商品房（预）销售许可证另外。在实际的操作中，如果出现的重大的质量安全责任事故。开发商往往承担的是终身责任。意思就是说，不出事则已，要是出了事，开发商首先就逃不了~还有就是在现行的建筑工程质量安全等级中，实行的A、B、C、D四个等级。A级最轻，稍加修缮即可入住。D级最重，必须拆除~如果你们遇到的是A、B、C级的质量安全问题。如果你们这个交房日期到出现问题的日期时间不足5年，可以要求开发商承担责任。如果超过了5年，你们是从正规开发商手中买的房子，你们一般在买房子的时候都交了房屋维修基金的~（这个维修基金好像是业主出一半钱、开发商出一半钱）如果你们有业主委员会，可以向业主委员会提请这笔维修基金。如果没有，一般来说这笔基金都是缴倒当地的业务主管部门的。可以向业务主管部门提请这笔基金~具体事项可以去查一下《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等建筑法规~ 收起

这不能非此即彼地看，但是纵观国内施工界状况，也只能敦促开发商加把劲了。施工单位属于可变因素。一个工程有可能有多家施工单位的参与，而每一家施工单位在不同的工程中，雇佣的施工班组人员也基本不同，使各个施工成品的质量良莠不齐。即使同一家施工单位在同一个工程的不同标段，施工成果也会有差距。可以说存在着天然的乱象，面对这种局面，施工单位自己也很头疼，但是经费上常常捉襟见肘、入不敷出，也就只能将就了。如果开发商在建设过程中肯提高成本多砸钱，令施工单位找经验丰富的工人、聘用更高水平的监理，在生产过程中进行严格的质量控制，施工质量自然能提高。施工的过程并不是被24小时连续监督的，许多环节如果没有有经验的施工员、严格的监理旁站，待到形成成品再返工，便会造成经济损失，这一点业主即使不需要负责，但他们也会因为请了这样的班组而追悔莫及，谁知道还有多少没被发现的问题呢？虽然有施工规范要参考，但是在执行中控制力度会有所不同。比如规范里面的强制性条文是红线，而强条以外尚有很大的自由度，施工单位肯定会存在不合这一部分规范的施工。但只要监理草率，默许了这些操作，便在一定程度上构成了隐患，不出事故当然不会被追究，但出了事故，即使不造成伤亡，也会引来不必要的麻烦。 收起

谢邀我的观点：1、房子的施工质量是由多方面的决定的，包括开发商和施工单位。我认为比起施工单位，开发商责任最大。@matt jobs 的回答中提到，施工单位拿到项目的时候，就是亏本施工了，这时候，能指望施工单位做出什么样的高质量房子呢？开发商是房屋的建设方，设计，施工，监理都是对开发商负责，因此开发商负有最大的责任。尤其是当政府监管不力，或者可以被监管不力时。怎么可能是修修补补呢？开发商抓质量抓得好点，施工单位就会做得好点；开发商睁一只眼闭一只眼，只管压成本，施工单位自然是随便做。开发商购买土地，找人做设计，然后施工，做出房子来。最后把房子卖给你。这和蒙牛建农场，收购牛奶，把牛奶卖给你，是一样的道理。你只能选一家比较靠谱的牛奶，你不可能去选供应牛奶的牧民，或者去找那只奶牛。2、开发商有的选，施工单位没得选全国大开发商也就那么几家，口碑是可以打听的。但是有多少施工单位呢？太多了而且名义上施工单位是一个单位，但实际施工中是由各种各样的挂靠班组来进行的。别说购房者了，开发商自己都可能搞不懂具体是哪些班组再给他做施工。这就更没得选了。举个例子，我第二套房买的是龙湖的精装，我选了一个不错的开发商。小区里面一共有7栋楼，开发商请了一个施工单位来搞装修，但每栋楼是不一样的班组负责施工。最后装修质量就是千差万别了，有很满意的，有去售楼部堵着开发商闹的。我现在总结的经验，买房子就选个好点的开发商，剩下的就等着撞大运吧。 收起

购房时，和你形成合同关系的是开发商，而不是施工单位。 施工单位可以成为购房决策的依据，但也仅仅是依据之一。同理，施工单位也通常被开发商用来做品质宣传的噱头，但也仅仅是噱头之一。 工程质量控制太过复杂和系统，复杂到很多业内人士都无从判断。所以，我一直坚持认为，对于普通人来说，买房最大的保障就是买到有保障的房子。 换句话说，房子质量差没问题，只要有人响应，有人修，有人赔，不添堵就好。 所以，与你形成合同关系的开发商到底是骡子是马，就很重要了。 收起