房子是新房已交房但房产证未下，现想和房东直接改合同全款交易，请问具体流程和风险！具体那些环节难操作

河南郑州的房子，房子房产证未下，全款改合同，现在疑惑到底是开发商这一环节不好操作，还是房管局（或其他名称）环节不好操作。也听人说如果房东交了契税就不能改了，请专业认识详细解读，针对河南的政策，谢谢！

*雨希千寻|2010-10-28 15:06

没有下房产证的存量房是绝对禁止买卖的改合同以前也听说过这个是违法的并且有一定的风险可能是先到房管局注销原合同再到开发商去签新合同中间会有时间差这个是会有一定风险的

2012-11-24 09:34

来自北京市

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: 没房产证的房子交易有哪些风险?可以买卖吗去查看
有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,但对房产证的重要性不了解。

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