土地使用权剩余使用年限怎么算

土地使用权减去土地拿到的年份，列如，2002年拿的地，那么无论这块地上的物业什么时候卖，都是以2002为基数的

一般土地都有终止日期的终止日期减掉70年就是你房子原先的建房年代在用现在时间2012减去建房年代就知道具体已经实用了多少年的了

问开发商什么时候拿地开始算起。不是按照房子建造年代算起。

土地审批的年代是哪一年到现在的时间，用70年产权或40年产权减去就行了。

《70年（住宅）40年（商住）》减去开发商拿地时间至今的时间差就是土地使用权剩余时间。