盖房子要办那些手续，要多少手续费

我在湖北京山园艺场居民点，买了一处院子，属于国有土地，没有土地使用证，房产证也没有，里面只有一间闲屋，现在想把它拆了 做一两层的房屋，请问要办那些证，大概要多少钱，听说那里的土地出让金是320一平米，听别人说证全部办下来要4子5万是真的吗 有没有比较懂这些的，可以留个号码，我找您质询一下