这样的房屋买卖协议书有效吗？

协议书甲方：刘某乙方：张某 一、甲方同意将XXXX住宅楼X单元XXX房子卖给乙方：面积XXX平方米，共计二十万二千元整。 二、甲方负责给乙方办理一切过户手续，并承担一切费用。 空口无凭，立字为据。甲方：祁某乙方：张某中间人：刘某（签完这份协议后，买方在未经卖方办理过户手续的情况下，私自刻房产公司公章，签订和房产商的假购房合同，办成了一手房办出产权证。拿回一把假单子让卖方报销。）我是卖方，非常生气，该怎么办？ 收起