我想买一套房子，开发商已经交房给房东了，房东做的是按揭，提前交房所以产权证没有出。公正买卖怎么回事

我想买一套房子，开发商已经交房给房东了，房东做的是按揭，提前交房所以产权证没有出。中介说可以做公正委托买卖！安全吗？好想很多都是这样的？