卖家土地证未办理怎么办？

可以先房产证过户，土地证直接办我的就可以吗？。还是一定要卖家先办好土地证才能过户呢？问了土地局的人说要，两证才能买卖。可是那样时间拖的太长，而且卖家办土地证的钱要我出，明显不划算