贷款买小产权房

我想买小产权的房子，把父母有产权证得房子卖给我，然后从银行贷款得到的钱买小产权的房子，我这样能用房子从银行走贷款吗？需要过户吗？打算先这样买个一居，然后卖现在的这个三居的房子，等房子下来再买个两居，并把之前一居的贷款还了。或者直接从银行贷款用父母的房子做担保。哪个合算？