本人外地户籍，在外地有一套房，老公上海户籍，两人在上海买房，对公积金贷款，首付，利率有影响吗？

贷款记录是全国联网的，没有贷款记录就没有影响，有贷款记录贷款会有影响

首付看您外地房子有没有贷款，您老公在上海有几套房子，好判定首套和二套房，利率也是这样判定的。公积金贷款得看以前有没有用过公积金贷款，若用过公积金贷款，必须先还掉，不过公积金贷款的总额度则会少10万了。首套房首付30%，反之70%.利率首套基准，二套房上浮10%。

外地房对上海没影响，如果有商贷记录，利率上浮， 两人若都没有商贷记录，首付3成，贷7成，利率正常 公积金贷款和商贷没关系，利率4.5，每人可贷30万，如有补充可贷40万

没有的 你老公名下没房产就可以按照首套

看你老公首套二套了，前提你们结婚了吗？

用公积金贷款的话，首套购房利率没有影响

主要看你老公在上海还有没有房子。没太大的影响的

外地的房子有贷款吗？你老公在上海名下有没有房和房贷记录？

都是酒店式公寓，4.5米挑高的

商贷有影响，关键看你们当时贷款人是谁，银行认贷不认房，只要你之前有过购房有贷款记录，都是算二套贷款，你可以用没有贷款记录的做主贷人，就可以做首套，利率基准 公积金贷款时认房不认贷，之前有过贷款记录的房子卖掉，现在贷款还是按照首套来做，若是二套贷款，贷款额度会相对应的减少个几万，然后利率上浮