地产开发商在房地产市场上销售商品房， 按有关的规定须在房地产管理部门办理商品房销售的手续。需办理五证两书。五证就是以下这五证。买房的话就要注意开发商有无这五证 五证： 一、《国有土地使用证》 国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。 二、 《建设用地规划许可证》， 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用 展开
地产开发商在房地产市场上销售商品房， 按有关的规定须在房地产管理部门办理商品房销售的手续。需办理五证两书。五证就是以下这五证。买房的话就要注意开发商有无这五证 五证： 一、《国有土地使用证》 国有土地使用证是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。 二、 《建设用地规划许可证》， 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 三、《建设工程规划许可证》 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 四、《建设工程施工许可证》 建设工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一 五、《商品房销售(预售)许可证》。 商品房销售(预售)许可证就是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 两书则是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 收起
