购买一套内145平满二年的二手房，营业税，契税和个人所得税都是按评估价计算的？

购买一套内145平满二年的二手房，营业税，契税和个人所得税都是按评估价计算的？营业税是按差价5.6%，契税是3%？卖家不是唯一住房的话，个人所得税是按评估价的1%还是交易盈利部分的20%缴纳？1%今和20%如何界定？差别很大的。