开发商逾期交房业主退房，因业主是贷款买房且已经开始还款，首付款和已还款怎么算利息及违约金？退房流程？

违约，具体看合同

开发商预期交房，你的购房合同上会写清楚怎么处理，一般依照合同办事，二般要和开发商协商，三班退房请找律师

这么麻烦，还是再等等直接收房得了

刚刚改革。

看延期时间常不 如果不常不建议退房 因为手续不会办的很顺利的

首付款和已还款的利息及违约金的赔偿标准，如果在买卖合同内没有注明，可通过法律途径起诉开发商，（最好多联系想退房业主，这样诉讼成本每家会很低）；一般房源法院会支持弱势群体，买方的利益通过法律途经一般都会得到合理保障；拿起法律武器，坚决捍卫自己的权益，努力推进社会进步，我们未来后代的幸福生活就有我们的点滴付出，未来社会的文明公正就有我们的一份功劳！加油。

百度上面查

这个您要问银行让银行给您算下已还本金

如果不是很严重最好就不要退了，您拿着退出来的钱再卖就不是这个价了，延迟交房也有赔偿的。

应先去处理违约的责任，因为您买房肯定不是卖，而是住。实在您无法接受，可以办理退房。