关于开发商五证的问题

今天去看了一个小楼盘，其实楼的主体已经由8,9年了一直闲置，应该是手续不全所致。听老人说那里过去是一个面粉厂，应该工业用地，但是售楼处说是70年产权，房款先缴纳65%，剩下的6月底交房再一次性结清。关于房产证，说是720个工作日下证， 一共寥寥三栋楼，共200多户，并不大。现在就差刷墙做地面了，楼梯也没弄好，还都是露着水泥。开始我以为是小产权，比如旧村改造之类的，后面听说是安置房，又听售楼处保证70年产权。 住宅的话，开发商得有五证，通过熟人打听到，之前开发商弄了主体，外墙，窗户什么都没装，后来打包卖给当前这个老板了，这个老板的企业是XX建材有限责任公司，我通过工商发现注册资金增加到1800多万，但是经营范围：批发、零售：钢材，建材，冶金炉料，机械设备及配件，电子产品，五金交电，水暖器材，铁矿石，铝合金制品，塑钢门窗，防水材料，耐火材料；建筑机械设备的租赁。(未取得专项许可的项目除外) 不包括房地产开发，换句话说就是没有资质。五证只有：国有土地使用证、 建设用地规划许可证 、建设工程施工许可证缺少：建设工程规划许可证、商品房预售许可证之前听说地下挖矿都空了，老人们也都知道。不过后来好像都填上了，地质勘测也出具了检测合格的报告。我想，要是塌陷的话，10多年早就该塌陷了，到现在没事应该也没有多大问题。正是如此，现在价格非常便宜，仅3000块左右。其他水电都是按其他住宅小区正常价格收取 我想问： 这房子缺少这2个证，是否容易补办？能否像售楼处所说3年左右下证？房屋是否可以购买，风险有多大？ 希望有对建筑，地产熟悉的朋友帮我解答下，谢谢！！！ 收起