我和丈夫名下有房，买别墅算二套房吗？

如卖掉一套房子，再买别墅，那还是二套房子。至于买房子要交什么税，最好买的是一手别墅，税费少，只要交契税和一点点手续费。 如果用您公公婆婆的名字买，您要用公积金，只有一个办法是加上您们的名字，但是您们名下以有2套房子，以限购了，所以不能用公积金 如还有问题，可以联系我

算二套房子

独栋别墅的税费和商铺差不多有土地增值税等比较繁琐，叠加或双拼别墅属于花园住宅性质税费就3%的契税，其实您买别墅税费都是最少3个点，对首套二套区别不大，首套对您来说可能涉及到贷款的多和少而已。

别墅也是住宅，算二套，你们契税3个点，用你公婆的名字买贷款比较困难，因为他们年龄大了也退休了，银行会考虑到他们的偿还能力，你们和公婆的户口在一起满1年就可以用你们的公积金贷，

你再买 房子的话是算二套的

只要你有上海户口就可以买。不算 第2套房

参考最佳答案

名下有一套，上海户口可以买别墅 后期超过人均面积要交房产税。

独栋别墅的税费和商铺差不多有土地增值税等比较繁琐，叠加或双拼别墅属于花园住宅性质税费就3%的契税，其实您买别墅税费都是最少3个点，对首套二套区别不大，首套对您来说可能涉及到贷款的多和少而已。

属于二套 。要交3%的营业税 你们不上产证不能用你们的公积金的，老人也贷不了款的。