购买首套非唯一的二手房，127平米，255万，外环外，谁怎么算？

你的总价已经超过外环外的普通住宅标准，指导价是160万的，超过这个价格，就属于非普通住宅，要教差额的营业税5.65%，和个人所得税2%，和契税的3%

税费不得了

要交税 5点几

外环外的房子界定普通住房的标准是140平米，140万，因为您的房子是127平米，255万，现在还不知道是不是满五年唯一或者不唯一，或者是不满五年的，这个税费的计算方式也是不一样的，如果可以的话请您说一下是否满五年唯一，我再详细解答，新年快乐

要交税 5点几 ,非普通住宅！

外环以外140平以内160万以内属于普通住宅，根据你这个信息，你要交营业税=（255（你买进合同价）-房东买进合同价）x5.55%。个人所得税2%乘以合同价255万以上都是防冻方的税，下家是3个点的契税。

满五年不？

首先明确是的契税是3个点，然后其他税，要看你这套房子，是否满五年

在哪里？我看看能否帮你做到普通祖宅，。、

卖家和买家交的税不一样，看卖家要的是到手价还是成交价，如果他要成交价你只需要交自己的契税就好，虽然你是面积140平方以下，但你总价超160万了，所以属于非普通住宅，需要交合同价%3的契税、希望能帮到你，每件案子操作不一样，但大体都差不多需视案件实际情况而定！