合作建房合同有关问题

我家现在有土地缺钱所以找人来合作修房子，土地使用证和产权还在办理中，但由天有原因，只叫由投资商也加入办理，修好后各自一半大区四百多个平方，修五 楼一底的！他们写了个合同我也修改了些但我不知道还差那些重点和要注意的事项！请教下那位高手能指点下谢谢了！下面是合同内容，注投资商是先让签订合同然后才开始动工办理手续！                                                   合作建房合同甲方 ：               身份证号码乙方 ：               身份证号码 经甲乙双方协商，甲方同意将自有的老屋基与乙方合作修建房屋，双方在平等、自愿、协商一至的基础上签定以下合作建房合同。一、本老屋基位于金环西路    号，四置界线，东至                          南至                            西至                  北至                          二、此地基属拆旧建新，若此房未在规划区，政府准予修建，村组签章则由甲方出面办理手续，其它手续由乙方办理（甲方出面）费用由乙方承担，若政府不准修建，则此合同不成立。三、建房资金全由乙方提供，甲方不承担任何建房费用。四、修建按乙方提供城建局设计的建筑图纸施工，经双方协商后，乙方可开工，乙方应按图施工，双方楼层同时开工建筑材料必须一样不得更改，底层按图纸施工不作变更，二层开始以上楼层构造柱在底层图纸的基础上双方协商后在加减，要求底层构造柱必须在四十根构造柱以上，主构造柱按设计图建造不得加减，如有变更需双方同意，甲方在开工手续办到之日起     天内搬出旧房，乙方组织旧房拆除，所拆的瓦、木料归甲方所有，新房修建，在动工后拆房或建新房，甲方可监督但不能以任何理由干扰乙方施工，乙方负责工程进度，必须     个月完成。五、全部建筑地块的产权由甲、乙双方按完工后楼房五楼一底的总体面积平均分配，沿公路门面各有一半，向后山延申。 甲方是靠                             一边共       平方米， 乙方是靠                              一边共       平方米，乙方负责将甲方分得的地基建为五楼一底清水房，底层修为框架，乙方负责安装整幢楼房的铝合金窗子，防盗门，水电安装到此幢房屋的大门口，迎公路外墙贴瓷片，两面翻沙墙，内墙糊黄沙，甲方水电安装由甲方自行负责，乙方室内外装修由乙方自行负责。    六、甲方转让给乙方的土地，乙方对该土地拥用绝对使用权，乙方在该土地上改建，转让、出售、出租该房屋甲方不得以任何理由干涉。七、如今后办理双方各自分得的产权证、房地产证所发生的一切费用。甲、乙双方负责各自分得的产权部的费用。八、乙方补偿甲方装修费每层房屋壹万元整（10000.00元）。合计 60000万元整，在房屋底层完工后首付补偿装修费一半叁万元整（30000.00）主体竣工后在一次付清给甲方。    九、楼层完工后期，如楼房出现质量问题（如支撑柱断裂）由乙方完全负责。    十、违约责任  如建房动工前，单方违约则付另一方违约金伍万元整，并赔偿损失，如动工后违约，则赔偿守约方所支付出资金的两倍，若房屋建好后违约，则违约方按所得房屋市场价的双倍赔偿给合同另一方，。十一、末尽事宜甲、乙双方友好协商解决，若不能解决的交由法院解决。十二、此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日生效，望双方共同尊守。    甲方：                             乙方：                                         年  月  日 收起