购买合作建房

土地是城镇土地,,私人开发,我们从建房者手里购买房屋,现在建房者提出合作建房来办理相关证件,请问:合作建房的证件与普通商品房有无区别?需要缴纳税收吗?对购房者会产生什么不利影响吗?