提出退房，想尽快拿到退房款

我是2011年10月份购的期房，约定2013年8月30日前交房，至今未交，合同中约定：逾期90天仍未交接的，若乙方解除本合同，甲方须退还乙方已付购房款，并支付总房款1%作为赔偿金。告知售楼部后，对方提出先作退房登记，但要等交房全部结束后才能办理退房相关事项，我想尽快拿回自己一次性支付的购房款，该怎么办才最有效？请赐教！