二手房交易中,出现尾款不付想退房,我该怎办?

我将我手上的住宅卖给了亲戚，首付给我十万，余款九万半年后交齐。逾期未交，不想付尾款，房证还是我的名。由于是亲戚关系，没有签订购房合同，只有一张半年后还款九万的欠条。我应该退款吗，中间产生的损失如何计算？