首付70%,贷款30%,银行以第三套房认定,不于贷款,我无钱付剩下的尾款。我是否可以提出退房?

2011年6月与房地产开发商签订合同,首付70%,贷款30%,但合同中的付款方式是:贷款或其它方式付款,但目前银行以第三套房认定,不于贷款,我无钱付剩下的尾款。我是否可以提出退房?是否算我违约?是否有违约金(合同中有条款,如因买受人原因,要付违约金30%的总房价)? 合同中的付款方式:买受人与2011年6月6日之前支付首期房款计XXXXXX元整,余款人民币XXXXX元买受人应当于本合同签订后7个工作日内向指定银行、公积金贷款机构等书面申请(商业贷款/公积金/组合贷款)购房按揭付款,并保证自办理贷款申请之日起14个工作日内通过银行贷款机构将按揭贷款全额划付到合同约定的出卖人帐户。非出卖人原因而导致按揭不能办理的则在七日内以其他方式支付。这个付款条款,对我退房,有什么约束?问题同上。谢谢 收起