今天看了套房子 买房的说现在只需要付30%的首付即可立即入住,但房产证大概在两年左右才能办到,因为

今天看了套房子 买房的说现在只需要付30%的首付即可立即入住，但房产证大概在两年左右才能办到，因为楼层违规超盖了、现在办不下来，现在只需要付完首付后给我签个协议。请问这样可靠吗？万一一回一直拿不到房产证的话以后怎么办？ 只凭协议可以证明这房子的所有权吗？