二手商铺交易税费

买方：1、契约 – 房管核价×3% 2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元 3、登记费 – 550元 4、印花税 –房管核价×0.05% 业主：1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元 2、印花税 –房管核价×0.05% 3、个人所得税 –房管核价×1.5% 4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分 增值部分×5.63=应收税费 5、土地增值税 –房管核价-上手发票=增值部分 增值部分×核定税率-扣除项目金额×5%=应收税费 （如增值部分未超过原始发票金额50%，则核定税率为30%） （如增值部分超过原始发票金额50%，未超过100%则核定税率为40%） （如增值部分超过原始发票金额100%，未超过200%则核定税率为50%） （如增值部分超过原始发票金额200%，则核定税率为60%） （扣除项目包括：上手发票、上手契税、上手印花税、本次营业税） （如核定税率为50%，则扣除项目金额可×15%） （如核定税率为60%，则扣除项目金额可×35%） 收起

您好，我来为你解答： 买方：1、契约 – 房管核价×3% 2、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元 3、登记费 – 550元 4、印花税 –房管核价×0.05% 业主：1、交易手续费 – 房屋建筑面积×3元 2、印花税 –房管核价×0.05% 3、个人所得税 –房管核价×1.5% 4、营业税 –房管核价-上手发票=增值部分 增值部分×5.6=应收税费（如无增值可免征） 5、土地增值税 –【房管核价-上手发票价（每年加计5%）-有关税金】*适用税率速算公式=应收税费 （如增值部分未超过原始发票金额50%，则核定税率为30%） （如增值部分超过原始发票金额50%，未超过100%则核定税率为40%） （如增值部分超过原始发票金额100%，未超过200%则核定税率为50%） （如增值部分超过原始发票金额200%，则核定税率为60%） （扣除项目包括：上手发票、上手契税、上手印花税、本次营业税） （如核定税率为50%，则扣除项目金额可×15%） （如核定税率为60%，则扣除项目金额可×35%） 如无增值可以免征。 举个例子：有个商铺 1999年买回来， 面积是16平方，上手发票12万，去年卖出的实际价格是18万。去房管局过户时，房管局核定价格是24万。 买家： 契税：24*0.3=7200元 交易服务费：16*3=48元 登记费：550元 印花税：120元 卖家：交易服务费：16*3=48元 印花税：120元 个人所得税：3600元 营业税：6720元 增值税：18000元。 收起