购买回迁房贷款的问题?

我想购买回迁房 房屋以见建好 钥匙在开发商手里 房东没有领 这样我买房可以写我的名字 中间省去过户费 房子有房照 我手里只有首付钱 我想知道贷款过程 包括我的首付钱给银行还是给房东 房东是怎么拿到全额房款的 说的细点 贷款过程完全不懂 谢谢 说的好的可追加