异地有一套自建房（带房产证）,在异地的银行抵押贷款，现在在广州想要买房，算是首套还是二套

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以家庭为单位，如果您与配偶在广州名下都没有物业（外地不管您们拥有多少套），在广州购房首期楼款与税费都按第一套缴纳。但您之前有过贷款记录，所以您再次贷款利率要上浮。如果之前您们已经有过两次贷款，在广州第三次贷款就会限贷，只能一次性付款。

以家庭为单位，如果您与配偶在广州名下都没有物业（外地不管您们拥有多少套），在广州购房首期楼款与税费都按第一套缴纳。但您之前有过贷款记录，所以您再次贷款利率要上浮。如果之前您们已经有过两次贷款，在广州第三次贷款就会限贷，只能一次性付款。

1、从贷款的角度来看，如果征信查到你的贷款是住房贷款的话就是属于2套购买，如果征信的贷款记录不是显示住房贷款就可以按照首套申请贷款。 2、从缴纳税费来看，你是属于2套购买，因为你异地有房子。需要提供户口所在地房产证明给税务局。契税得按3个点来算。

按照现行的国家房地产政策和广州市的房地产政策，以家庭夫妻（包括未满18岁子女）为单位，银行是认房和认贷，只要你有过一次房屋贷款，银行都会视为二套，房管局是认房，只要你在广州市没有房屋都可以买一套，但你在外地有一套，视为二套。

如果你的抵押贷款是做投资或其他只要不是房屋贷款，在广州再买算是第一套。

1、从贷款的角度来看，如果征信查到你的贷款是住房贷款的话就是属于2套购买，如果征信的贷款记录不是显示住房贷款就可以按照首套申请贷款。 2、从缴纳税费来看，你是属于2套购买，因为你异地有房子。需要提供户口所在地房产证明给税务局。

1、从贷款的角度来看，如果征信查到你的贷款是住房贷款的话就是属于2套购买，如果征信的贷款记录不是显示住房贷款就可以按照首套申请贷款。 2、从缴纳税费来看，你是属于2套购买，因为你异地有房子。需要提供户口所在地房产证明给税务局。

1、从贷款的角度来看，如果征信查到你的贷款是住房贷款的话就是属于2套购买，如果征信的贷款记录不是显示住房贷款就可以按照首套申请贷款。 2、从缴纳税费来看，你是属于2套购买，因为你异地有房子。需要提供户口所在地房产证明给税务局。