我想购买农民的拆迁安置房,请问我要怎么规辟我的风险?谢谢

我想购买农民的拆迁安置房，但现在卖方还没有拿到产权证，说是2年过后可拿房产证，说通过公证的方式，以后直接办到我的名下，请问这种情况我有什么风险？我要怎么规辟我的风险？同时，是不是只能通过房产中心来公证，违约金房款的50％能得到法律认同吗？谢谢