请教商品房买卖的税金问题
我女儿在北京工作，丈夫有北京户口，她的户口在天津。2年前买了一套商品房，贷款还没有还清。由于生了孩子婆婆来了，房子太小想换一套，请问：1、她想卖掉现有住房当首付款，这样还可以有公积金贷款资格吗？2、2年产权房卖掉立刻买一套，还要缴纳个人所得税吗？3、有没有比较好的方法，既可以取得公积金贷款，又免交所得税。
其他答案
1您好 目前公积金的所有房产都是认房又贷的 如果您首套是公积金现在卖了也是二套。 2，您的房子不满5年是要缴纳个人所得税的。但是在北京市场 个人所得税都是买方缴纳的。 3，您的房子是在您丈夫民下，还是您女儿名下。以上的回答都是在您老公名下，并且是在以您老公名义在买的。您最好还是问下周围的中介。或者是给我打个电话。我了解您的详细情况。才能给您更好的解答。
2013-10-29 19:31
来自北京市
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您的第一个问题，如果您女儿家庭名下以前贷款没有满2次，还是可以用公积金贷款的。不过如果贷过一次款您再贷款，会是二套，名下无房的话，公积金可以贷4成。有房的话，贷3成， 房子卖掉后，然后再买房子，看您买的房子的属性了，如果是满五年唯一的普通住宅，不需要缴个人所得税的，其他的不满五年，或者满五年不唯一，那么会有20%的个人所得税。 最好的办法就是您再次购房的时候，购买满五年唯一的普通住宅，那就行了 展开
链家地产经纪人邰敬龙为您解答： 1.您的第一个问题：2年前您女儿购买的房子是用的商业贷款还是公积金贷款，如果是商业贷款，完全可以用公积金贷款的，如果不出售名下房产，购买第二套，只能贷款欲购房屋的评估值的3层；如果卖出名下房产，只能贷款预购房屋的评估值的4层；若果第一套房是公积金贷款购买，用第一套房的建筑面积/人口（以家庭为单位：夫妻双方以及未成年的子女）=人均面积，如果人均面积超过29.4话，不 展开
您好，链家地产刘锡乐很高兴为您服务。 您的第一个问题，如果您女儿家庭名下以前贷款没有满2次，还是可以用公积金贷款的。不过如果贷过一次款您再贷款，会是二套，名下无房的话，公积金可以贷4成。有房的话，贷3成， 房子卖掉后，然后再买房子，看您买的房子的属性了，如果是满五年唯一的普通住宅，不需要缴个人所得税的，其他的不满五年，或者满五年不唯一，那么会有20%的个人所得税。 最好的办法就是您再次购房的 展开
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