房地产合作开发时可不可以立项后注册临时资质

我不是一个房地产开发公司，但目前有一个项目是关于房产的，照上面这位朋友说的，我可以先将土地拍下，然后去申请房地产开发的临时资质，这样可以吗？如果我临时资质办不下来怎么办？到哪里去办？

完全可以，就是项目型的开发公司，开发完成后就注销。