收房了，不交契税不给钥匙吗？

本人以前在开发商工作,办理过产权过户的工作.开发商代收代缴税费,确实可以免去产权人自己交纳的烦琐.但有个情况一定要注意,那就是开发商交税费的时间!如果开发商长时间不交纳税费,那就有挪用业主资金的嫌疑.所以最好约定开发商交税费的时间!根据政府的有关规定,不禁止有尝办理产权过户.所以开发商收取产权过户费不违规.对业主来说,直接拿房产证就可以了,省去了办理过程,还是合算的.总之,钱是可以交,但交了就必须在一个月之内办事,否则他(开发商)真是挪用资金(可不是个小数目),损失的还是业主啊! 收起

其实是有规定不让代收代缴的，要在办房产证的时候交，但开发商都是这么做。原因：如果你是按揭买的房，开发商一点会让你先交契税，因为在你办完产权证之前，开发商有担保的责任（你不还款，他先替你还）。所以都要先交契税。由开发商代办产权，一般也交个几百园的代办费。他们统一办理产权证。契税看来是要交的，在北京都是这样的。一次性付款的就可以先不交。而且所有房主的契税公维加起来也不是小数，开发商可以先用着。办产权时再交。如果你真的资金不足就要和开发商死磕。 收起

从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据北京市实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门(北京市由居住小区管理办公室负责)收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。 也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。 收起