开发商售房之初隐瞒土地使用年限是否侵犯买房者权益?

我该怎么办? 一个30年，一个70年乍一看确实挺吓人。你是害怕房子比别人少用40年？还是怕30年后就要支付土地出让金？ 物权规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”既然是自动续约，当然也就不用担心了。另，全国人大常委会委员、全国人大外事委员会副主任委员吉佩定代表说，现在规定可以自动续期，这一点对大家是个定心丸，我想（续期时）费用也不会很高，所以大家也不用担心。至于期满后的土地出让金肯定也是象征性的，所以不用担心。 但有一点一定要注意！这块土地到底是不是住宅用地！即30年是不是70年中剩下的使用年限！这一点在商品房买卖合同第一条土地年限中会有注明。如果是住宅用地，个人建议去开发商那要点补长就算了（可以抵消未来的土地出让金）。如果不是坚决退房！ 能否要求退房? 第一，如果你还没有签定正式的买卖合同，你随时有权. 第二，刚签完合同，还没有备案。可直接到房管局终止合同。 第三，已经备案，可向法院起诉。可以以土地性质不符，或以土地使用年限明显有悖于常理远小于70年且并未明显标注或告知为由起诉。 如有其他法律问题可给我留言。 收起