开发商的原因造成买房者退房,请问开发商需要承担怎样责任?买房者已付2万元的定金!

这里有个文字的概念，违约和退房。 违约，是甲方或乙方违反了合同，造成了后果，严重的导致合同无法履行。这个时候，违约方要承担相应责任。 退房，是乙方的主动动作。 所以，如果是开发商违约导致合同无法履行，应该对定金退一赔一，还你4万； 如果是退房，而过错在开发商，那么看开发商的态度，好的退一赔一，差的就是退还定金。