买二手房,不能过户的怎么办?如何保证我以后的利益

不能过户的房子你只能等，你必须和房东把协议签好。他权公证，公证给你信任的人。到时后不用房东你就可以过户了。 当然也许房东到时想涨价，那只能让法律解决了。