我结婚之前在北京有套房子，商业贷款买的，婚后卖了，现在想以老婆的名义买房子，算一套房吗？

算二套房了

不算的，你的名下是有贷款的，征信过不了

算，有贷款记录，新政以后买房是认房认贷，贷款记录也算一套房

婚前商业贷款买的房子，也就是说您有过贷款记录，即便是您婚后以老婆的名义购买，老婆没有房子，也没有过贷款记录，因为这时是以家庭为单位考核的，你们家有了贷款记录，就算二套，家庭名下无房有贷款记录，买房时首付6成，可贷款4成。