父母08年买的房子（无商业或公积金贷款），产权名字写父母和我。现想独立买房结婚，算二套吗？首付3成？

首套和贷款的关系是认房认贷。就是你有过贷款记录的话，那么你即是卖掉了，再买房子，贷款也是按二套的算，但房子是按首套的。像您的这种情况，如果您是上海本地人的话，您没有任何的贷款记录，那么可以算首套，可贷70%，利率的话是8.5折。因为在上海买房子是按家庭为单位的。像您结婚后，那么就算是一个家庭，而且您名下是有房产的，您可以在您原来的产证上去名字，那么您的家庭购房就是首套且能贷70%。

购房可以操作首套，首付30%。

是二套可以操作为首套！

购房算首套，但是契税要缴纳三个点的契税，首付还是3成，贷款也是首套。

购房算首套，但是契税要缴纳三个点的契税，首付还是3成，贷款也是首套。

可以按照首套买房，贷七成，利率85折，详细情况电询13641667617