无法过户情况，能否要求退定金

我是外地人买房，中介收取中介费10000元，并与房主签订购房合同，缴纳定金20000元。因外地人购房政策限制，房屋无法办理过户，中介费退还，但房主不肯退还定金，是否可以诉无效合同，要求房主退还定金，还是诉解除合同，要求退定金。另，外地人购房限制政策之前就有，中介未告知风险。