无法按合同要求按时过户,卖方是否违约?

我是买方,通过中介于卖方签订了《房地产买卖中介合同》,合同约定买方于09年6月1日办理过户手续,但因卖方房子有抵押,解押最早6月1日办理,即最早6月3日才可办理过户手续,卖方是否违约?另外,如果首付款打入房管局监管账户,卖方是否可以用该笔资金办理解押?