租的私房房租涨价合理不?

租的私房住，没有签订房屋合同，随着附近开了工厂，房租也涨，水费比一般的水费贵1.5至2元，电费贵大约40%，不知道这种涨法是否合理？主要是已经住了很久，搬家麻烦，而且现在出去找新房也便宜不了多少，比如现在我们附近20平方米的房是400元，我的房是15平方米也是400元。