房租涨价和房租不能随便涨价一样吗?

定有十年协议,现已第三年,协议上写有十年内房租不能随便涨价,可现在物价几乎翻倍,房租能涨吗?协议上写有我方如有情况需要她搬走我方赔偿他方损失,他方因房租涨价自己说要搬走,我方用赔偿他方损失吗?协议上写有九月二十到十月二十日交清房租,今天已十月一日仍未交房租,因他是九月十七号搬进的,现已欠将近两个月的房租。我应怎么办?