买的商品房按揭首付30%,延期交房了5个月,合同上面写的是赔偿时万分之5,现在开发商又算出来一个逾期

找一个像港都这样靠得住有实力的地产中介，风险为零

1、根据你描述的情况,开发商存在逾期交房行为,已经构成了违约。2、开发商主张你逾期付款,可能是他们基于不愿意履行自己逾期交房违约责任的一种策略。你是否应该承担逾期付款的违约责任,要看你的合同中对于房屋价款支付的约定,如果合同有明确约定双方应履行的义务(如办理贷款时开发商和你各自应负责履行的部分),而因为开发商原因导致无法办理贷款的,开发商不能据此主张你逾期付款。希望以上解答对你有帮助。