公积金贷款问题

上海公积金贷款（培训二） 一. 贷款条件 1.具有城镇户口. 2.自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴. 余额在7500元以上余额的40倍。 3.购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%，1—5年内竣工的二 房视为一手房。 4.申请人有一定的偿还能力。 5.没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。 二.需要提供的材料 1.纯公积金贷款 ①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明 ②主贷人、配偶、共同借款人或产权共有人的身份证、户口本原件及复印件 ③购房合同 ④首付的发票原件及复印件 ⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折 ⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证复印件 ⑦房产商营业执照复印件、二手房的评估报告。 二手房评估报告：贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估 ⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供 2.纯商业贷款和组合贷款（1商贷+公积金。2商贷+装修贷款3公金积+装修贷款。） ①主贷人、配偶、共同借款人的公积金帐号、婚姻证明 ②主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户口本原件及复印件 ③购房合同 ④首付的发票原件及复印件 ⑤一手房房产商或代理商的收款帐号；二手房上/下家的收款帐号。注：指定银行的活期存折 ⑥一手房预售证/大产证复印件;二手房上家产证原件 ⑦房产商营业执照复印件、法人代表身份证和资质证书、二手房的评估报告 注：二手房评估报告：都是由指定的评估公司操作的，贷款额超过房价50%、90年以前的房屋超过房价30%需要评估，另组合贷款、环线内、五年以内竣工、贷款成数＜5成和优质客户的二手房都不需作评估 ⑧代理商的营业执照复印件及代理商委托书原件。注：没中介的话就不需要提供 ⑨上家产证上权力所有人包括其配偶的身份证复印件 ⑩提供收入证明 三.贷款结清,领取抵押注销资料 1.担保借款合同. 2.担保费发票. 3.银行出具的贷款结清证明. 4.借款人身份证原件 四．贷款方式及办理机构 纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理，现全市有16家银行可办 住房公积金个贷还款方式在还款期内不可变更. 还款方式:等额本息和等额本金(适于提前还款) 五.贷款额度 1.不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(基本--40倍 补充--20倍) 2.不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%) 3.不得高于按照还款能力所确定的贷款限额. 公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度 4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为30万 补充公积金为10万) 六.补充 1.直系血亲在购买二套房屋时可分别贷款，如果是同一套房屋只能做为参贷人 2.房产证上有二个人的名字，但这二个人无任何关系（不是直系血亲也不是配偶）时，只有一方贷款一方提取 3.夫妻比如有一方在婚前已有公积金贷款，另一方只能做为该套房屋参贷人，在前套房屋公积金贷款还未还清的前提下，即使买另一套房屋也不能申请公积金贷款 4.产证上有多位无关系的房屋共同所有人，让其自行商量决定其中一户家庭办理提取事宜 收起