93年按国家优惠售房政策,我用不足1万元的价格购买了购买了56.55平米的住房。96年我有又调换了更大平来住

93年按国家优惠售房政策，我用不足1万元的价格购买了购买了56.55平米的住房。96年我有又调换了更大平来住房，超原住房平米以外的平米数购房款纯自付，96年申请房产过户没有办成（当年调解房产批复价格每平米为790元）。97年再次房产批复价为每平米1178元。（和单位的口头协议是房换房不存在差价问题）2000年再次提出过户。单位提出自己先交六万多元垫付款，垫付款过完户如数退还本人，否则不给办理过户。 由于种种原因，今年四月才完成房产过户。 问题：1、垫付款至今没退还给本人 2、新调房款，参照97年批度1178元价格计算，可原住房按原购买房价格退还。我想问原住房到底应怎样计算退房款？我该怎么办？ 收起