比如一套房子的成交价是100万，我作为买方要交哪些税，各是多少，卖家又需要承担哪些税，各是多少？

在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。 接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。 满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。 上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。 收起

一： 1.如果是普通住宅满五年唯一且是首套的话，营业税和个税全免（卖家交的）只需要交纳1%的契税/二套契税1.5%（内环小于330万、中环小于200万、外环小于160万、面积小于140平为普通住宅），契税为买家交的； 2.普通住宅满五年不唯一，差额营业税5.65%，1%个税，1%的契税/二套契税1.5%； 3.普通住宅部满五年，全额营业税5.65%，1%个税，1%的契税/二套契税1.5%。 二： 1.非普通住宅满五年唯一，差额营业税5.65%（卖家），个税免（卖家），3%契税（买家）； 2.非普通住宅不满五年，全额营业税5.65%，2%个税，契税3%； 3.非普通住宅满五年不唯一，差额营业税5.65%，个税2%，契税3%。 收起