房屋认购协议咨询!

你好，我现在看中一套期房，1年半后交房，正在考虑是否签订认购协议书。情况如下：本地开发商说是正在办理《土地许可证》和《建设用地规划证》，其他的证件还没有，现在是要交30%的首付并签订认购书了（其余的等以后按揭）。开发商在认购书上加了附加协议（都有他们的章和签字），承诺在3个月以后拿不到这两个证就退还所交房款和利息。 现在这个房子的地段和户型我都非常满意，我也知道买这种房子有一定的风险，但是自己刚毕业1年，实力有限，想的就是节约资金的情况下选择好地段的房子，我能承受底限是3个月后他还办不下两个证来退钱走人。请问，这个购房协议对开发商有约束力么？这样的协议能签么？ 今天是交钱的最后一天，在线等。。。。先谢谢你！ 收起