急???房屋买卖合同是否有效、解约与违约问题,在线等

济南，前几日自己看了一套二手房，然后老公通过一家中介与卖家签了一份房屋买卖合同，交给卖家2万元定金，中介让另交49100元的费用（至今未交），后回家后无法跟家人说清49100元具体是什么钱，因为当时中介带了一份表格（无副本），算出前来后就让老公签字、按手印了，老公也没细问。（其中含契税、中介费、保险代理费、评估费等）后家人又一同前往该中介的公司去询问，要看看这份明细，其员工（带着买卖双方去签协议之人）称已上交公司总部。另取一张同格式空表算了一遍，但算完之后为4万7千多，又算了一遍还是对不上，一番查询后说该空表是旧表，有两项的钱增加了，可增加之后还是对不上数，再加上多收了的测量费也对不上（我们经自己查询得知该房属商品房不用重新测量，所以不用交相关费用，但签合同当天已将此项的钱算入其中，我们质疑时，该员工反问“这是商品房吗？”）该员工给出的回复是“算错了”，可具体怎么算出的49100元，他也说不清了。保险代理费、评估费这两项费用我们找了银行的人咨询，回复是实际应付的费用仅占中介给出数额的1/30.这里面的水分太大了。我们觉得不合理。请问，这样的房屋买卖合同有效吗？现在，买卖双方达成协议同意自愿解约，卖方同意返还定金，请问，需要付中介服务费吗？为什么？算违约吗？ 3.如果不解约，继续让中介办理过户等手续，但贷款自己找人，不走中介了，应怎样处理？（因为费用不合，理保险代理费、评估费为办贷款所用费用） 谢谢内行人士的细心分析、解答。回答详细具体的追加悬赏分。 收起