一次性购买的房子想退房

开发商应该在2012年10月交房至今没有交房所以想退房！现在和开发商饿已经商议好了！ 可开放商没有在合同上注明何时返还款项，返还多少钱！而且房屋本身就已经违约。在今天签的协议上就只有写因买房人的原因退房，没有写出卖人的违约情况。这样没事吧！ 售房小姐只说你的房款在一个月之内分4次反还，并没有写在和同上！售房小姐还说星期一去房产局办理！那星期一还需要交纳什么费用吗 ？ 收起