为什么有的楼盘不办理公积金贷款？这和商业贷款不都一样吗？房贷和其他的商业贷款的利率是一样的吗？

部分开发商不愿意办理公积金按揭的原因是公积金贷款审核期长，且很多城市规定楼盘必须封顶才能办理，因此，为了资金尽快回笼，很多开发商逐渐弃用了公积金贷款。公积金贷款可以享受利率优惠，比商业贷款平均低一个百分点左右。

（1）有的楼盘售价为每平方米单价1万元以上的不可以贷公积金；（2）购买办公用房（办公楼）、商业用房（商铺）、别墅的不可贷公积金；（3）房贷（住宅）的利率可以在基准利率（即人行规定的利率）的基础上下浮１０％－１５％．而购买办公、商业用房利率不得下浮。

首先，贷款人需要建立有住房公积金帐号，账号建立时间1年以上，申请贷款前连续交存1年（有些城市是6个月）无中断。其次，开发商不愿意办理住房公积金贷款的原因是公积金贷款审批的时间比较长，影响到开发商的售楼款回款速度。