急求:二手房多次交易产权归属

房屋所有者雷某将房子卖给了常某，常某没有过户，只签了以份协议，之后常某又将房子卖给了俞某，俞某也没过户，两次交易时合同上的卖方都是房屋所有者雷某的名字，常某将房子卖给俞某时，卖方的签名还是雷某的。这样的合同有效吗？现在我想买这个房子，合同应该怎么写？卖方应该是最后的买房者俞某，还是房本上那个雷某？是不是只要没过户，房屋的所有权归房本上那个人所有啊？ 收起