可房主不允许办理二手房贷款，怎么办？

看好一个二手房，可房主不允许办理二手房贷款，如果想买的话，就要先向亲戚朋友借钱，然后再拿买到的房子抵押贷款，把钱还上。我想知道这两样贷款有什么不同，利率一样吗？